Waarom ik mijn vastgoed verkocht…

In februari zat ik samen met Dewaele Invest om eindelijk een knoop door te hakken: wat moest ik doen met mijn pand dat leeg stond? Verkopen of opnieuw verhuren?

Het was geen evidente keuze. Drie jaar geleden kocht ik het huis met de bedoeling er met mijn partner te gaan wonen. Maar het leven liep anders. We verhuisden, ik besloot het pand te verhuren en al snel kwam de realiteit van het verhuren bovendrijven: een slechte huurder, betalingsachterstand, veel stress en uiteindelijk leegstand.

Op papier leek verhuren een goede investering. De huurprijs bedroeg 1.450 per euro maand en ik had een voordelige lening van 1,4% en betaalde slechts 1.400 euro af per maand (excl. verzekeringen /KI/ kosten) Maar tijdens het webinar met Dewaele Invest werd duidelijk dat ik vooral naar de cijfers moest kijken – en niet naar mijn emoties.

Dit waren de belangrijkste inzichten:

• Netto huurrendement: Na aftrek van kosten en leegstand kwam het rendement uit op amper 2,8%. Dat is laag in vergelijking met andere soorten vastgoed. Zo blijkt dat huizen vaak niet de ideale investering zijn om te verhuren. Als je echt graag verhuurt kijk je beter naar appartementen of anderen.

• Emotie is een slechte raadgever: Ik kocht het pand ooit om er zelf te wonen, maar dat maakt het nog geen goede investering.

• Huurdersrisico en leegstand: Eén slechte huurder kan je rendement volledig wegvagen en je vooral veel kopzorgen bezorgen.

• De meerwaarde was enorm want ik kocht voor COVID en had dus genoten van die enkele jaren durende vastgoedbubbel. Met als gevolg dat ik meer eigen kapitaal en dat geld bij het behoud van mijn pand( tenzij ik een ander pand kocht met deze meerwaarde) zou staan slapen bij de bank. Ermee beleggen aan een gemiddeld rendement van 8% per jaar leek me na enkele berekeningen de logische keuze.
  

Bert van Dewaele bevestigde uiteindelijk wat ik zelf al aanvoelde: voor dit type woning was het beter om te verkopen.

De knoop doorgehakt

En zo tekende ik deze week de akte. Ik bezit vandaag geen vastgoed meer. Dat voelt vreemd, want jarenlang werd ik grootgebracht met het idee dat vastgoed altijd de beste investering was. Maar de cijfers bewijzen het tegendeel.

De opbrengst van de verkoop ga ik niet laten slapen. Ik ga het geld beleggen op de beurs – gespreid, rationeel en met het oog op de lange termijn.

👉 In een volgende blogpost en reel leg ik uit hoe ik die grote som ga investeren en welke strategie ik kies.

Belangrijke sidenote : ik heb zelf geen vastgoed meer maar mijn partner heeft wel onze gezinswoning. Dit artikel gaat dus niet over een eerste woning, maar investeringsvastgoed. Heb je een eigen eerste woning dan is het uiteraard slim deze ook rationeel te berekenen. Een eigen woning is in ieder geval minder als investering bedoeld als een investeringspand.

Wil je dit traject stap voor stap volgen? Blijf Slimsparen volgen – dit is pas het begin.

Omwille van deze move, die ik zelf best bold vind, want ja, nu bezit ik niets zichtbaar meer, geef ik aan elk nieuw lid van Slim sparen, tot zondagavond 14 september 24h, de vastgoed cursus gratis bij de full masterclass over beleggen.

Schrijf je hier in als lid van slimsparen en geniet van ;

NU TIJDELIJK

• De vastgoedcursus gratis t.w.v. 129 euro

• Een leerplatform waar je leert beleggen aan de hand van videomateriaal van A-Z.

• Een gratis toegang tot mijn slimsparen bootcamp in 2026 (leer in 1 dag beleggen) t.w.v. 390 euro

• Maandelijkse live Q&A momenten met Charlotte en dat levenslang!

• Nu nog levenslang gratis updates van nieuwe content in het leerplatform.
  

En dit alles voor … 495 euro INCL BTW.

Word nu lid

LET OP: Slim sparen groeit en om onze diensten kwalitatief te kunnen blijven aanbieden en relevante content te kunnen blijven brengen verandert ons model binnekort naar een abonnementsformule. Dit wilt zeggen, de levenslange prijs wordt een jaarlijkse prijs! Wil je dus graag nog als ‘earlybird’ LEVENSLANG lid worden van slimsparen? Dan is dit denk ik de goede moment ;).